Admiraal De Ruijterweg 347 H

Amsterdam
Sold (option)
  • City: Amsterdam
  • Surface: 144m²
  • Rooms: 6
  • Bedrooms: 3
  • Availability:
PRACHT EN PRAAL AAN DE ADMIRAAL! WAT EEN HEERLIJKE TWEE-LAAGSE 6-KAMER BENEDENWONING VAN 144M2 MET ROYALE TUIN VAN 120M2(!). STIJLVOL EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD IN 2016, VOORZIEN VAN VISGRAAT, LUXE INBOUW SPOT, ZWART STAAL EN BIJZONDER VEEL NATUURLIJK LICHTINVAL. NIEUWSGIERIG? KOM BINNEN.

OMGEVING;
Aan de geliefde Admiraal de Ruijterweg vind je deze heerlijke beneden woning. Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel "Bos en Lommer" in Amsterdam-West, een buurt die vooral in de laatste jaren sterk in populariteit is toegenomen. Dit brengt ook met zich mee dat er veel faciliteiten zijn bijgekomen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht op de Bos en lommerweg en de Jan Evertsenstraat. Ook beschikt de buurt over veel leuke vernieuwende horecaconcepten zoals Local Hero, Abbey en Spaghetteria. Ben je op zoek naar wat inspanning of ontspanning? Dan kunt u terecht bij het mooie Erasmuspark gelegen op een steenworp afstand van de woning. Een groot bijkomend voordeel is de gunstige ligging op korte afstand van de gezellige Jordaan, deze ligt op slechts 10 minuten fietsen. De toegangsweg naar de ring A10 ligt eveneens op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed te noemen. Kortom een hele fijne plek om te wonen!

INDELING

Begane grond
Middels je eigen entree kom je de woning binnen in de hal, voorzien van een prachtige tegelvloer en garderobe. Vanuit de hal loop je meteen de open woonkeuken in. Direct valt het lichte en open karakter van de woning op. De keuken met kookeiland is van een strak design en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur die een mens zich kan wensen zoals o.a. Siemens-oven, 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), afzuigkap, Quooker kraan, afwasmachine, ijskast en vriezer. Tevens is de keuken voorzien van zeeën aan opbergruimte en is met recht “chef-waardig” te noemen. Verder beschikt de keuken over een “gezellige” breakfast-bar, waar je s ’morgens heerlijk aan kunt ontbijten. Aangrenzend aan de keuken is de eetkamer gelegen, eveneens gelegen aan de straatzijde van de woning.

Aan de tuinzijde van de woning is de woonkamer gelegen. Hier hebben de huidige eigenaren een muur weggehaald, waardoor er extra ruimte én licht is gecreëerd! Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de achtergelegen tuin.

In het hart van de woning is de hal gelegen, welke “open” is gemaakt middels mooi mat zwarte staal/glazen room dividers, de absolute eyecatchers van de woning. Aangrenzend aan de hal vind je tevens een separaat toilet met fontein en slaap-/studeerkamer.
Vanuit de hal vervolg je middels de interne trap je weg naar het ondergelegen souterrain.

Souterrain
Het souterrain betreed je in de centrale hal, welke momenteel ook dienstdoet als study. De hal verschaft toegang tot de diverse ruimtes van deze woonlaag. Aan de straatzijde zijn twee kamers gelegen, waarvan één in gebruik is als berging en de andere als inloopkast.
De smaakvolle afgewerkte badkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dubbele wastafel, zwevend toilet, inloopregendouche met handdouche en een ruim ligbad.

Aan de tuinzijde zijn de twee grootste slaapkamers gelegen, van respectievelijk 15m2 en 10m2. Ook is een separate wasruimte in het souterrain gesitueerd.

Tuin
De achtergelegen tuin van de woning is toch wel de spreekwoordelijke “kers op de taart”. Deze is zeer fraai aangelegd en ca. 120m2 groot! Tevens beschikt deze over een zonneterras, een vrijstaande berging van ca. 5m2 en heeft de tuin een ligging op het zonnige zuidwesten!

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren bestaande uit 5 leden. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door Parel VVE Beheer. De vereniging beschikt over een meerjarig onderhoudsplan, welke is opgesteld in 2019. De servicekosten bedragen € 156,60,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot en met 1 oktober 2046, waarbij kopers in 2020 zijn overgestapt op eeuwigdurende erfpacht.
De huidige erfpachtcanon bedraagt € 633,16 per jaar, met een 1-jaarlijkse indexering.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in het geliefde Bos en Lommer in Amsterdam West!;
- Dubbel benedenhuis
- Luxe afgewerkt;
- Volledig gerenoveerd in 2016
- Gesplitst in 2008 (met vergunning)
- Woonoppervlakte ca. 144 m2; (NEN2580 Meetcertificaat aanwezig);
- Tuin van ca. 120 m2 op het zuidwesten
- 3 slaapkamers;
- Jaarlijkse canonbetaling van € 633,- tot en met 1 oktober 2046;
- De aanvraag voor het afkopen onder de gunstige voorwaarden van 2019 zijn is afgerond;
- Gezonde en actieve VvE welke professioneel wordt beheerd;
- Servicekosten bedragen €156,60,- per maand;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

ENGLISH

A HOUSE TO CALL HOME! LOVELY TWO-FLOOR 6-ROOM GROUND FLOOR HOME OF 144M2 WITH SPACIOUS GARDEN OF 120M2 (!). STYLISH AND HIGH QUALITY FINISHED IN 2016, EQUIPPED WITH HERRINGBONE FLOORING, LUXURY BUILT-IN SPOTLIGHTS, BLACK STEEL, AND EXCEPTIONAL MUCH NATURAL LIGHT. CURIOUS? COME ON IN.

AREA;
You will find this lovely downstairs apartment on the beloved Admiraal de Ruijterweg. The apartment is located in the popular district "Bos en Lommer" in Amsterdam-West, a neighborhood that has increased in popularity especially in recent years. This also means that many facilities have been added. For example, you can go for your daily shopping at the Bos en lommerweg and Jan Evertsenstraat. The neighborhood also has many nice innovative catering concepts such as Local Hero, Abbey, and Spaghetteria. Are you looking for some exercise or relaxation? Then you can go to the beautiful Erasmus Park located a stone's throw from the house. A great additional advantage is a convenient location a short distance from the cozy Jordaan, which is only 10 minutes by bike. The access road to the A10 ring road is also a short distance away and the public transport connections are very good. In short, a very nice place to live!

LAYOUT

Ground floor
Through your own entrance you enter the house in the hall, which has a beautiful tiled floor and wardrobe. From the hall, you immediately walk into the open kitchen. The light and open character of the house is immediately noticeable. The kitchen with cooking island is of a sleek design and has all the necessary built-in appliances that a person could wish for, such as Siemens oven, 5-burner gas hob (including wok burner), extractor hood, Quooker tap, dishwasher, refrigerator, and freezer. The kitchen is also equipped with loads of storage space and can rightly be called “chef-worthy”. The kitchen also has a "cozy" breakfast bar, where you can enjoy breakfast in the morning.
Adjacent to the kitchen is the dining room, also located on the street side of the house.

The living room is located on the garden side of the house. The current owners have removed a wall here, creating extra space and light! From the living room, there is access to the rear garden through French doors. In the heart of the house is the hall, which is made “open” by means of beautiful matt black steel/glass room dividers, the absolute eye-catchers of the house. Adjacent to the hall you will also find a separate toilet with washbasin and bedroom/study room. From the hall, you continue through the internal stairs to the basement below.

Souterrain
You enter the souterrain in the central hall, which currently also serves as a study. The hall provides access to the various areas of this floor. On the street, the side is two rooms, one of which is used as a storage room and the other as a walk-in closet. The tastefully finished bathroom is also located at the front of the house and equipped with a double sink, floating toilet, walk-in rain shower with hand shower, and a spacious bath.

The two largest bedrooms are located on the garden side, of 15m2 and 10m2 respectively. There is also a separate laundry room in the basement.

Garden
The back garden of the house is the proverbial “icing on the cake”. This is beautifully landscaped and is approximately 120m2 in size! It also has a sun terrace, a detached storage room of approx. 5 m2 and the garden is located on the sunny southwest!

OWNERS ASSOCIATION
It is a healthy and active owners association consisting of 5 members. The management is professionally carried out by Parel VVE Beheer. The association has a multi-year maintenance plan, which was drawn up in 2019. The service costs are € 156.60 per month.

LANDLEASE SITUATION
The house is located on a continuous leasehold of the municipality of Amsterdam. The current period runs until October 1, 2046, with buyers switching to a perpetual leasehold in 2020. The current ground rent is € 633.16 per year, with a 1-year indexation.

DETAILS
- Located in the popular Bos en Lommer in Amsterdam West !;
- Double groundfloor house
- Luxuriously finished;
- Completely renovated in 2016
- Devided in 2008 (with permit)
- Surface of 144 m2; (NEN2580 Measurement certificate available);
- Garden of approx. 120 m2 on the southwest
- 3 bedrooms;
- Annual ground rent payment of € 633 up to and including October 1, 2046;
- The application for surrender under the favorable conditions of 2019 has been completed; - Healthy and active Owners Association which is professionally managed;
- Service costs are € 156.60 per month;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- Deed of purchase is drawn up by a civil-law notary in Amsterdam;
- Transfer in consultation.

Features
from this house

 

General

Type: Apartment
Furnished: No
Construction year: 1922

Rooms

Number of rooms: 6
Number of bedrooms: 3

Surface

Surface: 144m²
Content: 450m³

Photos

Show more images

Schedule a viewing here!!

Do you like this beautiful property or do you want more information?
Lody Bunschoten