Amstelvlietstraat 167

Amsterdam
€ 995.000,- k. k.
  • City: Amsterdam
  • Surface: 163m²
  • Rooms: 4
  • Bedrooms: 3
  • Availability:
Prachtige woning van 163m2 met maar liefst 3 slaapkamers en een heerlijk terras op het zuiden in het bruisende en zeer gewilde Amstelkwartier! De maisonette bevindt zich in het complex ‘Nieuw Amstel’ welke in 2017 is gerealiseerd.

Omgeving
Het appartement heeft een fantastische ligging in het levendige Amstelkwartier! Deze buurt kenmerkt zich als kindvriendelijk en heeft een groot aanbod in diverse faciliteiten rondom de Amstel. Gedurende de jaren heeft het gebied een transformatie doorgaan met als resultaat een levendige en vriendelijke omgeving. Aan het eind van de straat is het stadsstrand Park Somerlust en met enkele minuten lopen loop je het Bella Vista park in. Binnen 100 meter vind je de basisschool en een créche, de middelbare school is nog in ontwikkeling. Bovendien is er een groot aanbod aan horeca in de directe omgeving, een kleine greep uit de keuze: l’Osteria, Thuis aan de Amstel, George Marina en Restaurant Riva. In de Stadshaven Amstelkwartier heb je de mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen boot. Veel sportfaciliteiten zijn op korte afstand zoals diverse roeiverenigingen, AmstelGym en de populaire rage Play Padel Club.
Binnen enkele minuten rijd je de A10 en A2 op, maar ook het openbaar vervoer aan het Amstelstation en verschillende bus- en tramverbindingen brengen je naar verschillende windstreken in stad en land.

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift de eerste verdieping in het complex. Vanuit hier heb je toegang tot het appartement, gelegen aan je linkerhand. De hal van de eerste verdieping deel je enkel met één ander appartement.

Eerste verdieping
Je stapt de woning binnen in de hal, welke voldoende ruimte biedt voor je garderobe. Vanuit hier loop je de woonkamer met open keuken binnen. Deze verdieping heeft een prachtige lamelparket-visgraat vloer en rondom de keuken een plavuizenvloer en is volledig voorzien van vloerverwarming. De woonkamer tref je aan de voorzijde, een zeer ruime kamer met een riante zithoek. Ook is er, voor de thuiswerkers onder ons, nog genoeg plek over voor het creëren van een werkplek of het realiseren van een 4e slaapkamer! De woonkamer heeft mooie raampartijen van plafond tot vloer welke voor een prettige lichtinval zorgen, dit in combinatie met de grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prachtige doorzonkamer. De luxueuze keuken, welke zich aan de achterzijde bevindt, is ruimtelijk opgesteld en beschikt over een kookeiland. De keuken is voorzien van alle benodigde (Neff) inbouwapparatuur en meer; zoals een Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging en een Quooker. Aansluitend aan de keuken vind je een leuke hoek waar je de eetkamer kan inrichten met een grote eettafel. Deze staat in directe verbinding met de keuken, waardoor je zelfs tijdens het koken in contact blijft met je gasten. Gezellig!

Vanuit de keuken heb je via de openslaande deuren toegang tot het terras van ca 24 m2. Dit terras is gelegen op het zuidwesten en heeft dus vele zonuren te bieden. Leg de kussentjes op de loungebank maar klaar!
Via de woonkamer kom je in de hal waar zich een handige bergkast, het washok, separaat toilet, de trap naar boven en eerste slaapkamer met eigen badkamer zich bevinden. De slaapkamer wordt nu ingezet als kinderkamer, maar is uiteraard in te zetten voor meerdere doeleinden. Denk aan een logeerkamer, hobbyruimte, thuiskantoor etc.

Tweede verdieping
Via de hal neem je de trap naar boven waar zich de andere 2 slaapkamers en de badkamer bevinden. De badkamer is voorzien van mooi tegelwerk met een marmerlook en heeft een prettige opstelling. Zo heb je een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer is gesitueerd naast de badkamer en is goed bemeten. Plek genoeg voor een riant tweepersoonsbed en kledingkasten. De andere slaapkamer is ook ruim van formaat en doet zeker niet onder aan de anderen.

Tevens bevinden zich in de onderbouw nog een separate berging en parkeerplek in de garage (deze is bij te kopen voor €50.000,-)

Vereniging van Eigenaren
De ‘VvE Nieuw Amstel’ wordt professioneel beheerd door Newomij VvE beheer en is opgedeeld in een VvE voor de woningen/bergingen en een voor de parkeergarage onder het complex. De VvE bestaat uit 39 appartementsrechten, vergadert jaarlijks en heeft een gezonde kaspositie. De maandelijkse servicekosten van dit appartement bedragen € 182,- voor de woning en € 28,- voor de parkeerplaats.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke grond. De canon bedraagt €5.503,- per jaar (fiscaal aftrekbaar) en wordt jaarlijks opnieuw geïndexeerd. De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan onder de gunstige voorwaarden van 2019 en de aanbieding van de gemeente is ontvangen. De erfpacht canon daalt hierdoor per 2062 naar circa € 1887,- voor de woning en € 86,- voor de parkeerplaats.

Parkeren/parkeergarage
In de onderbouw van het complex bevindt zich een parkeergarage met daarbij 1 parkeerplek behorende bij het appartement. Deze is bij te kopen voor €50.000,-. Voor dit gebied is het niet mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen. Het gebied staat gekenmerkt als ontwikkelingsgebied en is voorzien van een parkeergarage waar bewoners dienen te parkeren. (Bron: gemeente Amsterdam d.d. augustus. 2021). Betaald parkeren geldt in de buurt van 09:00 uur – 21:00 uur.

Bijzonderheden:
- Prachtige woning in het Amstelkwartier!;
- Maar liefst 3 slaapkamers;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer;
- Woonoppervlakte ca. 163 m2;
- Bouwjaar 2017;
- Erfpachtcanon €5.503,- per jaar; (appartement en garage gecombineerd);
- Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht is gedaan in 2019;
- Garageplek bij te kopen voor € 50.000,-;
- VvE bijdrage is € 182,- per maand voor de woning;
- VvE bijdrage is € 28,- per maand voor de garage;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.


---- ENGLISH -----

Beautiful house of 163m2 with no less than 3 bedrooms and a lovely south-facing terrace in the bustling and highly sought-after Amstelkwartier! The maisonette is located in the 'Nieuw Amstel' complex, which was completed in 2017.

Area
The apartment has a fantastic location in the lively Amstelkwartier! This neighborhood is characterized as child-friendly and has a wide range of facilities around the Amstel. Over the years, the area has undergone a transformation resulting in a vibrant and friendly environment. At the end of the street is the city beach Park Somerlust and with a few minutes' walk you walk into the Bella Vista park. Within 100 meters you will find the primary school and a nursery, the secondary school is still under development. Moreover, there is a wide range of catering establishments in the immediate vicinity, a small selection from the choice: l'Osteria, Thuis aan de Amstel, George Marina and Restaurant Riva. In the Stadshaven Amstelkwartier you have the option of mooring your own boat. Many sports facilities are a short distance away, such as various rowing clubs, AmstelGym and the popular rage Play Padel Club.
Within a few minutes you can reach the A10 and A2, but also public transport at Amstel station and various bus and tram connections take you to different corners of the world in city and country.

Layout
Through the communal entrance you reach the first floor in the complex by elevator. From here you can access the apartment, located on your left. The hall of the first floor is only shared with one other apartment.

First floor
You enter the house into the hall, which offers enough space for your wardrobe. From here you enter the living room with open kitchen. This floor has a beautiful parquet-herringbone floor and a tiled floor around the kitchen and is fully equipped with underfloor heating. You will find the living room at the front, a very spacious room with a spacious sitting area. There is also plenty of room left for the home workers among us to create a workplace or realize a 4th bedroom! The living room has beautiful windows from ceiling to floor which provide a pleasant light, in combination with the large windows at the rear, this creates a beautiful living room. The luxurious kitchen, which is located at the rear, is spacious and has a cooking island. The kitchen is equipped with all necessary (Neff) appliances and more; such as a Bora induction hob with built-in extractor and a Quooker. Adjacent to the kitchen you will find a nice corner where you can set up the dining room with a large dining table. This is in direct connection with the kitchen, so you can stay in touch with your guests even while cooking. Cozy!

From the kitchen you have access to the terrace of approximately 24 m2 through the patio doors. This terrace is located on the southwest and therefore has many hours of sunshine to offer. Get the cushions on the lounge sofa ready!
Through the living room you enter the hall where there is a handy storage cupboard, the laundry room, separate toilet, the stairs and the first bedroom with private bathroom. The bedroom is now used as a children's room, but can of course be used for multiple purposes. Think of a guest room, hobby room, home office, etc.

Second floor
Through the hall you take the stairs where the other 2 bedrooms and the bathroom are located. The bathroom has beautiful tile work with a marble look and has a pleasant layout. You have a bath, walk-in shower, second toilet and a double sink. The master bedroom is situated next to the bathroom and is well sized. Enough space for a spacious double bed and wardrobes. The other bedroom is also spacious in size and is certainly not inferior to the others.

There is also a separate storage room and parking space in the garage in the basement (which can be purchased for €50,000).

Owners Association/VvE
The 'VvE Nieuw Amstel' is professionally managed by Newomij VvE management and is divided into a VvE for the homes/storage rooms and one for the parking garage under the complex. The VvE consists of 39 apartment rights, meets annually and has a healthy cash position. The monthly service costs for this apartment are € 182 for the house and € 28 for the parking space.

Ownership situation
The house is located on municipal land. The ground rent is €5,503 per year (tax deductible) and is indexed annually. The application for the switch to perpetual leasehold has been made under the favorable conditions of 2019 and the offer from the municipality has been received. As a result, the ground lease will decrease as of 2062 to approximately € 1,887 for the house and € 86 for the parking space.

Parking/garage
In the basement of the complex is a parking garage with 1 parking space belonging to the apartment. This can be purchased for €50,000. It is not possible to apply for a parking permit for this area. The area is characterized as a development area and has a parking garage where residents must park. (Source: Municipality of Amsterdam dated August 2021). Paid parking applies in the vicinity of 09:00 – 21:00.

Details:
- Beautiful home in the Amstelkwartier!;
- No less than 3 bedrooms;
- Possibility to realize a 4th bedroom;
- Living area approx. 163 m2;
- Year of construction 2017;
- Ground lease €5,503 per year; (apartment and garage combined);
- Application to switch perpetual leasehold has been made in 2019;
- Garage spot to be purchased for € 50,000;
- VvE contribution is € 182,- per month for the house;
- VvE contribution is € 28 per month for the garage;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
- deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

Features
from this house

 

General

Type: Apartment
Furnished: No
Construction year: 2017

Rooms

Number of rooms: 4
Number of bedrooms: 3

Surface

Surface: 163m²
Content: 511m³

Photos

Show more images

Schedule a viewing here!!

Do you like this beautiful property or do you want more information?
Lody Bunschoten