Erich Salomonstraat 561 + PP

Amsterdam
Sold
  • City: Amsterdam
  • Surface: 81m²
  • Rooms: 3
  • Bedrooms: 2
  • Availability:
Eens in de zoveel tijd komt er een appartement voorbij welke aan alle mogelijke woonwensen voldoet. Dit appartement is er een van! Strak afgewerkt, speelse maar toch praktische indeling, geweldig vrij uitzicht, een parkeerplek in de onderbouw en ga zo maar door! Neem jij een kijkje?

Omgeving
Alle leuke restaurants, koffie-tenten en de gezellige haven van IJburg bevinden zich op loopafstand, maar ook de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs zijn op loop- en fietsafstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een bakker, supermarkt, leuke kleding- en interieurzaken en natuurlijk het winkelcentrum zijn vlakbij gelegen. Het recent vernieuwde strand, het prachtige Theo van Gogh park én het Diemerpark waar je kunt wandelen, hardlopen, fietsen en zelfs op het strandje kan liggen, het IJmeer en de lange boulevard zijn allemaal op een steenworp afstand. Vergeet daarnaast niet het brede aanbod aan sportfaciliteiten en de vele speelmogelijkheden voor kinderen.

IJburg ligt direct aan de A10, maar ook de A1, A2 en A9 liggen op enkele minuten rijden met de auto. Tramlijn 26 ligt op loopafstand en je bent binnen een kwartier op het Centraal Station. Kortom: IJburg biedt veel ruimte om te wonen, te recreëren en vooral te genieten van de buitenlucht en water op geringe afstand van de Amsterdamse binnenstad!

Indeling
Via de gemeenschappelijke entree bereik je met de lift of trap de eerste verdieping. Via de galerij betreed je het appartement welke je vanuit de ruime hal toegang geeft tot alle vertrekken in de woning.

De aandacht wordt direct getrokken naar de achterzijde van het appartement, hier ervaar je een vrij en uniek uitzicht direct over het vaarwater. Dit prachtige uitzicht heb je vanuit zowel de woon- als slaapkamer, een absoluut ‘unique selling point’ van de woning. De woonkamer is opgedeeld met de halfopen keuken tegen de achterwand en een fijne zithoek bij de raamzijde. De Bruynzeel keuken heeft een U-vormige opstelling in een trendy bruine kleur en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De zithoek is praktisch ingedeeld waarbij de TV met een draai-beugel aan de muur is bevestigd, zo kan je de TV in elke gewenste positie draaien.

Wat vanuit de woonkamer direct opvalt zijn de mooie stalen taatsdeuren welke toegang geven tot de hoofdslaapkamer. Hierdoor creëer je een zeer lichte en open uitstraling, wat het appartement extra aantrekkelijk maakt. De slaapkamer is lekker ruim en heeft ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en eventuele kledingkasten. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot het riante balkon. Deze is gelegen op het zuidoosten en biedt vele zonuren! Zomers geniet je er van alle voorbijvarende bootjes en ’s winters heb je het idyllische plaatje van schaatsende mensen.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is ook zeer goed van formaat en heeft een prachtige lichtinval. Goed bruikbaar als kinderkamer, thuiskantoor, hobbyplek etc. Mogelijkheden genoeg!

Vanuit de hal tref je tevens het separate toilet en de badkamer. De badkamer heeft een sfeervolle en luxe uitstraling door de combinatie van materiaalkeuze. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad en een inloop/regendouche.

Het appartement is volledig voorzien van een luxe laminaat vloer, diverse inbouwspots en strak gestucte wanden. De woning is voorzien van dubbel HR++ glas, mechanische ventilatie en is aangesloten op stadsverwarming.

Parkeren
Er bevindt zich een parkeergarage in de onderbouw. Het appartement wordt verkocht met een eigen parkeerplaats.

Eigendomssituatie
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. De erfpacht is afgekocht t/m 2056.

VVE
Het betreft een gezonde, actieve en zichtbare vereniging van eigenaren genaamd; ‘VvE IJburg Blok 25C’. De VvE wordt professioneel beheerd door de Munnik V.V.E. Beheer B.V. en bestaat uit 34 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 140,73 inclusief de garageplek.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden en luxe appartement met waanzinnig uitzicht;
- Woonoppervlakte van 81m2 (NEN gemeten);
- Separate berging in onderbouw van 4,5 m2;
- Energie label A;
- Gezonde en actieve VVE;
- Service kosten € 140,73 per maand;
- Erfpacht afgekocht t/m 2056;
- Parkeren in eigen parkeergarage in de onderbouw;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

--- ENGLISH ----

Every once in a while an apartment comes along that meets all possible housing needs. This apartment is one of them! Sleek finish, playful yet practical layout, great unobstructed view, a parking space in the basement, and so on! Take a look!

Area
All nice restaurants, coffee places, and the cozy harbor of IJburg are within walking distance, but the other facilities such as primary schools, childcare, secondary education are also within walking and cycling distance. Shops for daily shopping, including a bakery, supermarket, nice clothing and interior stores and of course the shopping center are located nearby. The recently renovated beach, the beautiful Theo van Gogh park, and the Diemerpark where you can walk, run, cycle, and even lie on the beach, the IJmeer and the long boulevard are all a stone's throw away. Don't forget the wide range of sports facilities and the many play options for children.

IJburg is located directly on the A10, but the A1, A2, and A9 are also a few minutes away by car. Tram 26 is within walking distance and you are at Central Station within fifteen minutes. In short: IJburg offers a lot of space to live, recreate and especially enjoy the outdoors and water at a short distance from the Amsterdam city center!

Layout
Via the communal entrance, you reach the first floor by elevator or stairs. You enter the apartment through the gallery, which gives you access from the spacious hall to all rooms in the house.

The attention is immediately drawn to the rear of the apartment, here you will experience an unobstructed and unique view directly over the waterway. You have this beautiful view from both the living room and bedroom, an absolute 'unique selling point' of the house. The living room is divided with the semi-open kitchen against the back wall and a nice sitting area at the window side. The Bruynzeel kitchen has a U-shaped arrangement in a trendy brown color and is equipped with all necessary built-in appliances. The seating area has a practical layout where the TV is mounted on the wall with a swivel bracket, so you can turn the TV neatly into any desired position.

What is immediately noticeable from the living room are the beautiful steel pivot doors which give access to the master bedroom. This creates a very light and open appearance, which makes the apartment extra attractive. The bedroom is spacious and has enough space for a double bed and wardrobes. From the bedroom you have access to the spacious balcony. This is located on the southeast and offers many hours of sunshine! In summer you can enjoy all the boats passing by and in winter you have the idyllic picture of people skating.

The second bedroom is located at the front of the apartment and is also very good in size and has a beautiful light. Good for use as a nursery, home office, hobby place, etc. Plenty of options!

From the hall you will also find the separate toilet and bathroom. The bathroom has an attractive and luxurious look due to the combination of choice of materials. The bathroom has a double sink, a bath and a walk-in / rain shower.

The apartment is fully equipped with a luxurious laminate floor, various recessed spotlights and tightly plastered walls. The house has double HR ++ glass, mechanical ventilation and is connected to district heating.

Parking
There is a parking garage in the basement. The apartment is sold with its own parking space.

Ownership situation
The apartment is located on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off until 2056

Homeowners' association
It concerns a healthy, active, and visible association of owners called; 'VvE IJburg Block 25C'. The VvE is professionally managed by the Munnik V.V.E. Management BV and consists of 34 apartment rights. Meetings are held annually and the association has a maintenance plan. The monthly contribution is € 140.73 including the garage space.

Details:
- Well maintained and luxurious apartment with an amazing view;
- A living area of ??81sqm (NEN measured);
- Separate storage room in the basement of 4.5 sqm;
- Energy label A;
- Healthy and active VVE;
- Service costs € 140.73 per month;
- Leasehold surrendered until 2056;
- Parking in your own parking garage in the basement;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
- deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
We have compiled this information with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to them. The broker is the seller's advisor concerning this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend you make these known to your purchasing agent in good time and carry this out independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Features
from this house

 

General

Type: Apartment
Furnished: No
Construction year: 2007

Rooms

Number of rooms: 3
Number of bedrooms: 2

Surface

Surface: 81m²
Content: 254m³

Photos

Show more images

Schedule a viewing here!!

Do you like this beautiful property or do you want more information?
Lody Bunschoten