Kijkduinstraat 65 1

Amsterdam
Sold
  • City: Amsterdam
  • Surface: 53m²
  • Rooms: 4
  • Bedrooms: 2
  • Availability:
Ben jij op zoek naar een sfeervolle, moderne en instapklare woning? Dan is deze woning echt iets voor jou! Een goed en ruim ingedeeld appartement van 53m2 met separate berging op de vierde verdieping. Het appartement beschikt over maar liefst twee balkons, een moderne keuken en badkamer, lichte woonkamer en een aparte eetkamer welke grenst aan het zonnige balkon.

OMGEVING
De woning is gelegen aan de Kijkduinstraat in stadsdeel Bos en Lommer. Het is een rustige en groene straat. De afgelopen jaren is er veel vernieuwd in de buurt, waardoor ook alle voorzieningen uitgebreid zijn. Zo zijn er tal van nieuwe winkels en horecazaken geopend en kun je al je boodschappen te voet en lokaal verkrijgen. Op de Bos en Lommerweg zitten diverse bakkerijen, een viswinkel, bloemenwinkel, biologische supermarkt, patisserie en drogisterij. Voor bijvoorbeeld de Hema of de slager ga je naar het Bos en Lommerplein. Een hapje eten of wat drinken? Dat kan ook op loopafstand bij bijvoorbeeld: Friedhats FUKU café, 'Samen', Abbey, No Men's Art Galery & Bar of Buurman & Buurman. Zowel het centrum, Westerpark, Erasmuspark en het Rembrandtpark zijn vanaf hier slechts 10 minuten fietsen. Er zijn ook vele mogelijkheden met het OV: Station Sloterdijk is slechts 5 minuten fietsen en de metrohalte van lijn 50, de tramhalte van tram 7 en bussen 21 en 80 (regelrechte verbinding met Zandvoort aan Zee) zijn praktisch om de hoek. Met de auto zit je op zo op de ring A10, A8, A5 en A4. Kortom, een toplocatie met alles binnen handbereik!

INDELING
Via het verzorgde trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De hal ligt in het hart van de woning en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde van de woning is de keuken te vinden, deze is uitgevoerd in zwart/grijze kleurtinten. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, 4-pits-gasfornuis, combi-oven/magnetron en spoelbak. Ook de wasmachine zit ingebouwd in de keuken. De keuken biedt je ook genoeg opbergruimte, perfect! Aansluitend loop je zo het heerlijke balkon op, welke gelegen is op het zuidwesten. Dat betekent zon vanaf het begin van de middag tot (hoogzomer laat) in de avond. Naast de keuken is de goed ingedeelde badkamer te vinden. Deze is voorzien van een wastafel, toilet en inloopdouche. Daarnaast zit de eetkamer, waar genoeg ruimte is om een gezellige eettafel neer te zetten. Door de grote openslaande deuren naar het balkon is dit een hele fijne en lichte ruimte!

Lopend door de hal komen we in de woonkamer. Genoeg ruimte om een sfeervolle zithoek te creëren. Aan de rechter kant zitten twee openslaande deuren, deze geven je toegang tot de slaapkamer. Hier kan je een tweepersoonsbed neerzetten en je kledingkast is ingebouwd, heel fijn! De slaapkamer geeft je ook toegang tot het franse balkon, deze ligt op het noordoosten. Perfect voor een kop koffie in het ochtendzonnetje!

Aan de andere kant van de woonkamer is nog een ruimte te vinden. Deze ruimte zit tussen de woonkamer en de eetkamer in. De huidige eigenaar gebruikt deze nu als babykamer, maar deze kan je ook omtoveren als werkplek. Of, zoals de indeling oorspronkelijk was, weer bij de eetkamer betrekken door het tussenwandje weg te halen. Ideaal!

Een heel fijn appartement welke voorzien is van alle gemakken. Kom je snel een kijkje nemen?

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd; ‘VvE Kijkduinstraat 43-105/Gibraltarstraat 31-41’. De VvE wordt professioneel beheerd door de Stedeplan en bestaat uit 135 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een onderhoudsplan en voldoende reserves. De maandelijkse bijdrage is € 93,06.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op afgekochte erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak loop t/m 31 december 2050. De verkoper heeft een aanvraag ingediend bij de gemeente om de erfpacht onder de gunstige voorwaarden 2019 af te kopen, dan wel vast te klikken. Ideaal dus!

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden appartement;
- Woonoppervlakte van 53m2 (NEN gemeten);
- Separate berging op de vierde verdieping van 9m2;
- CV-ketel uit 2022;
- Energielabel D;
- Gezonde en actieve VVE;
- Servicekosten € 93,06 per maand;
- Erfpacht afgekocht t/m 31 december 2050 (aanvraag gedaan);
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

ENGLISH Are you looking for an attractive, modern, and ready-to-live-in home? Then this house is something for you! A good and spacious apartment of 53m2 with a separate storage room on the fourth floor. The apartment has two balconies, a modern kitchen and bathroom, a bright living room, and a separate dining room that adjoins the sunny balcony.

SURROUNDINGS
The house is located on the Kijkduinstraat in the Bos en Lommer district. It is a quiet and green street. In recent years, much has been renovated in the area, resulting in which all facilities have been expanded. Numerous new shops and catering establishments have opened, and you can get all your groceries on foot and locally. For example, the Hema or the butcher, you go to the Bos en Lommerplein. Several bakeries, a fish shop, a flower shop, an organic supermarket, a patisserie, and a drugstore on the Bos en Lommerweg. A snack or something to drink? This is also within walking distance at, for example, Friedhats FUKU café, 'Samen,' Abbey, No Men's Art Gallery & Bar, or Buurman & Buurman. The center, Westerpark, Erasmuspark, and Rembrandtpark, are only a 10-minute bike ride from here. There are also many options for public transport: Sloterdijk station is only 5 minutes by bike, and the metro stop of line 50, the tram stop of tram seven and buses 21 and 80 (direct connection to Zandvoort aan Zee) is practically around the corner. By car, you are on the ring A10, A8, A5 and A4 in no time. In short, a prime location with everything within reach!

LAYOUT
You reach the apartment on the first floor via the well-maintained staircase. The hall is located in the heart of the house and provides access to the various rooms. The kitchen can be found at the rear of the house, which is executed in black/grey color tones. The kitchen is equipped with a dishwasher, refrigerator, 4-burner gas stove, combination oven/microwave and sink. The washing machine is also built into the kitchen. The kitchen also offers you plenty of storage space, perfect! You can then walk onto the lovely balcony, which is located on the southwest. That means sun from the early afternoon until (late summer) in the evening. Next to the kitchen is the well-arranged bathroom. This is equipped with a sink, toilet, and walk-in shower. Next to it is the dining room, with enough space to place a cozy dining table. The large patio doors to the balcony make this a pleasant and light area!

Walking through the hall, we enter the living room. Enough space to create an attractive seating area. On the right side are two patio doors, which give you access to the bedroom. Here you can place a double bed, and your wardrobe is built-in charming! The bedroom also gives you access to the French balcony, located on the northeast. Perfect for a cup of coffee in the morning sun!

On the other side of the living room in another room. This space is between the living room and the dining room. The current owner now uses it as a baby room, but you can also turn it into a workplace. Or, as the layout originally was, involve the dining room again by removing the partition. Ideal!

A very nice apartment which is equipped with all comforts. Are you coming to take a look soon?

Owners Association:
It concerns a healthy and active association of owners called; 'VvE Kijkduinstraat 43-105/Gibraltarstraat 31-41'. The VvE is professionally managed by the Stedeplan and has 135 apartment rights. Meetings are held annually, and the association has a maintenance plan and sufficient reserves. The monthly contribution is € 93.06.

Ownership situation:
The house is located on surrendered ground lease land, with the current period running until December 31, 2050. So ideal! The seller has applied to the municipality to buy off or click the ground lease under the favorable 2019 conditions.

Particularities:
- Well maintained apartment;
- Living area of ??53m2 (NEN measured);
- Separate storage room on the fourth floor of 9m2;
- Central heating boiler from 2022;
- Energy label D;
- Healthy and active VVE;
- Service costs € 93.06 per month;
- Leasehold surrendered until December 31, 2050 (application made);
- Parking through a permit system, lots of parking in the immediate vicinity;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
- Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

Features
from this house

 

General

Type: Apartment
Furnished: No
Construction year: 1934

Rooms

Number of rooms: 4
Number of bedrooms: 2

Surface

Surface: 53m²
Content: 178m³

Photos

Show more images

Schedule a viewing here!!

Do you like this beautiful property or do you want more information?
Lody Bunschoten