Overtoom 465

Amsterdam
Sold
  • City: Amsterdam
  • Surface: 126m²
  • Rooms: 5
  • Bedrooms: 3
  • Availability:
Een unieke en uitzonderlijke kans aan de Overtoom! Dit geweldige familiehuis van ca. 126 m2, gelegen achter het Vondelpark, biedt enorm veel (uitbouw)mogelijkheden. Zo is het mogelijk om dubbele bewoning toe te passen, het huis te splitsen in appartementsrechten, zaak aan huis etc. Uiteraard zijn vergunningen hiervoor vereist.

LET OP: hoogstwaarschijnlijk dient de fundering van de woning te worden hersteld/vernieuwd, hier is geen onderzoek naar gedaan, maar echter duidt het erop dat er ernstige zakking plaats vindt. Het is aan de nieuwe eigenaar om het pand volledig te renoveren.

Omgeving
De gezellige Overtoom met haar zijstraatjes naar het Vondelpark biedt werkelijk elke gewenste faciliteit op een paar wandelminuten! De bakker, slager, kaasboer, bloemenwinkel of gewoon de supermarkt? Allemaal op een steenworpafstand. De vele terrassen, barretjes en restaurants maken dat je je thuis voelt in dit heerlijke buurtje. Naast gezellig ook zeer kindvriendelijk en beschikt over een veelheid aan scholen, speeltuinen en opvangmogelijkheden. Uiteraard leent het Vondelpark, welke letterlijk om de hoek is gelegen, zich perfect voor diverse recreatie.

De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van OV-voorzieningen, zoals tramlijn 1 richting Centraal Station, de Noord-Zuidlijn/Muiderpoort en station Lelylaan. Met de auto ben je ook snel de stad uit en rijd je binnen 5 minuten de Ringweg A-10 op, richting o.a. de A2, A9, A4 en Schiphol. Parkeren doe je op straat middels een bewonersvergunning.

Indeling
Voor de huidige- en alternatieve indeling wijzen we je graag op de plattegronden welke zijn bijgevoegd aan de advertentie.

Begane grond
Je betreedt de woning in een ruime voorkamer met inbouwkasten, vanuit hier heb je toegang tot de eerste verdieping, de achterkamers, de kelder op stahoogte en een badkamer. De achterkamers worden gebruikt als slaapkamer en kantoor. Het kantoor is later aangebouwd, deze laat op dit moment scheurvorming en verzakking zien en is verouderd. Uiteraard leent er hier zich de mogelijkheid (vergunning van gemeente vereist) om volledig uit te bouwen aan de volledige achtergevel. Vanuit het kantoor heb je toegang tot te riante achtertuin gelegen op het zuidwesten

Eerste verdieping
Op deze verdieping is de woonkamer met halfopen keuken gesitueerd. Deze verdieping heeft een mooie lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Indien je volledig uitbouwt creëer je hier bijvoorbeeld een grote living of meerdere slaapkamers. Ook is er de mogelijkheid tot het toevoegen van een heerlijk terras!

Tweede verdieping
Hier tref je het separate toilet, een tweede slaapkamer en de riant bemeten badkamer, hier is een slaapkamer voor opgeofferd. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, kast met Cv-ketel en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Eigendomsinformatie
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus géén sprake van erfpacht! Het betreft een volledig woonhuis, je hebt dus geen bovenburen of VVE.

Bijzonderheden
- Gelegen aan het geliefde Vondelpark;
- Uniek object;
- Geheel pand;
- Gebruiksoppervlakte 126 m² NEN 2580 gemeten
- Eigen grond!
- Funderingsherstel/vernieuwing mogelijk nodig;
- Mogelijkheid tot uitbouwen (vergunningsplicht);
- Tuin op het zuiden;
- Geweldige locatie achter het Vondelpark;
- Oplevering vrij van huur- en gebruik;
- Ouderdoms-, NEN-, funderings- asbest- clausule zijn van toepassing;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Features
from this house

 

General

Type: Apartment
Furnished: No

Rooms

Number of rooms: 5
Number of bedrooms: 3

Surface

Surface: 126m²
Parcel size: 108m²
Content: 468m³

Photos

Show more images

Schedule a viewing here!!

Do you like this beautiful property or do you want more information?
Lody Bunschoten