Ruysdaelstraat 28 3

Amsterdam
€ 1.200.000,- k. k.
  • City: Amsterdam
  • Surface: 145m²
  • Rooms: 6
  • Bedrooms: 3
  • Availability:
* OPEN HUIS GEORGANISEERD OP ZATERDAG 21 NOVEMBER TUSSEN 10:00 UUR EN 11:30 *

VORSTELIJK WONEN IN DIT SMAAKVOL GERENOVEERDE TWEE-LAAGS BOVENHUIS IN OUD-ZUID? DAGELIJKS ONTWAKEN IN DEZE MOOIE LICHTE STADSWONING VAN 145M2 MET DAKTERRAS VAN 41M2 EN DRIE SLAAPKAMERS? HET IS NU MOGELIJK, WELKOM BIJ DE RUYSDAELSTRAAT 28-3, KOM BINNEN.

OMGEVING
Gelegen op een van de meest aantrekkelijke plekken van Oud Zuid. Het appartement is gelegen in stadsdeel Zuid tussen de Van Baerlestraat en de Hobbemakade. Het Museumplein met o.a. het Concertgebouw, het Conservatorium Hotel, Rijksmuseum, Van Goghmuseum en het Stedelijk museum liggen om de hoek. Tevens zijn op loopafstand de fantastische winkelstraten De Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat en de Albert Cuyp. Ook de bruisende Pijp en het Centrum van Amsterdam zijn op steenworp afstand. Voor sport en ontspanning zijn ook het Vondelpark en Sarphatipark in de buurt. Op Roelof Hartplein is een tramhalte (lijn 3, 5, 12 & 24) en welke in goede verbinding staat met o.a. het Centraal Station, het Amstel Station en Station WTC (Zuid-As). Tevens op 10 minuten fietsafstand van de Zuid-As en de Noord-Zuid lijn is op loopafstand. Parkeren kan middels een parkeervergunning.

INDELING

Entree
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis betreed je het appartement via de entree gelegen op de tweede verdieping. De interne trap brengt je naar derde verdieping van het pand.

Derde verdieping
Je betreedt de derde woonlaag direct in de royale woonkamer, gelegen aan de straatzijde van het pand. Direct valt het smaakvolle en lichte karakter van de woning op, veroorzaakt door de grote raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde van de woning. Vanuit deze woonkamer is ook het voorgelegen balkon te bereiken, welke een prachtig uitzicht biedt over de pittoreske Ruysdaelstraat.

Aan de achterzijde van deze woonlaag is de eetkamer gesitueerd, van waar je direct toegang het tot het achter gelegen balkon. Aangrenzend aan de eetkamer is de smaakvol afgewerkte open-keuken met kookeiland en break-fast-bar gesitueerd. De keuken is een waar paradijs voor de keukenprins/prinses te noemen, zo is deze voorzien van natuurstenen blad en alle benodigde inbouwapparatuur zoals o.a. een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een wijnklimaatkast, afwasmachine, ijskast, vriezer en oven. Tevens beschikt de keuken over zeeën aan opbergruimte.

Tussen de woonkamer en keuken is de hal gelegen, welke deels is open gemaakt om de leefruimte van de woning nog meer te voorzien van natuurlijk licht. Aangrenzend aan deze hal is een separaat toilet gelegen met fontein.

Vierde verdieping
Via de interne trap bereik je de hal gelegen op de vierde verdieping van het pand. Op deze verdieping vind je drie ruim bemeten slaapkamers, waarvan twee gelegen zijn aan de achterzijde met toegang tot het achtergelegen balkon. Aan de voorzijde is één slaapkamer gelegen.
Verder vind je aan de voorzijde ook een handige cv/bergruimte, voorzien van wasmachine aansluiting.

In het hart van deze verdieping is de prachtig gerenoveerde badkamer gelegen, uitgerust met smaakvolle subway-tiles en met zwarte accenten. Verder beschikt de badkamer over een zwevend toilet, een inloop regendouche met handdouche en een praktisch ingedeeld wastafelmeubel met bassin en mengkraan.

Dakterras
Via de interne trap bereik je de spreekwoordelijke “kers op de taart”, namelijk; het dakterras!
Het dakterras is een echt eyecatcher van 41m2 met uitzicht over het prachtige Oud-zuid. Een ideale plek voor de zomerse dagen!

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren bestaande uit 4 leden. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door VVE Gemak Beheer. De vereniging beschikt over een meerjarig onderhoudsplan, welke is opgesteld in 2018. De servicekosten bedragen € 280,- per maand.

EIGENDOMSITUATIE
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam, waarbij de algemene bepalingen van 1994 gelden. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 november 2034 en de erfpachtcanon bedraagt € 171,18 per jaar, met een 5-jaarlijkse indexering.
Uiteraard bestaat ook hier de mogelijkheid om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen tegen gunstige voorwaarden van de Gemeente, ideaal dus.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in het geliefde van Oud-Zuid;
- Riant dubbel bovenhuis;
- Luxe afgewerkt;
- Woonoppervlakte van 145m2 (NEN2580 Meetcertificaat aanwezig);
- Riant dakterras van 41 m2;
- Drie slaapkamers
- Drie balkons;
- Erfpacht afgekocht t/m 30 november 2034;
- De aanvraag voor het afkopen onder de gunstige voorwaarden van 2019 zijn gedaan;
- Gezonde en actieve VvE welke professioneel wordt beheerd;
- Servicekosten bedragen €280,- per maand;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;
- Oplevering in overleg.

ENGLISH

** WE'VE SCHEDULED AN OPEN HOUSE ON SATURDAY 21TH OF NOVEMBER FROM 10:00 - 11:30 **


LIVE LIKE ROYALTY IN THIS TASTFULLY RENOVATED TWO-FLOOR APARTMENT IN OUD-ZUID? WAKING UP DAILY IN THIS BEAUTIFUL LIGHT CITY HOUSE OF 145M2 WITH ROOF TERRACE OF 41M2 AND THREE BEDROOMS? IT IS POSSIBLE NOW, WELCOME TO RUYSDAELSTRAAT 28-3, COME ON IN.

AREA
Located in one of the most attractive places in Oud Zuid. The apartment is located in the South district between Van Baerlestraat and Hobbemakade. The Museumplein with, among other things, the Concertgebouw, the Conservatorium Hotel, Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and the Stedelijk Museum are just around the corner. Also within walking distance are the fantastic shopping streets De Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat, and Albert Cuyp. The bustling Pijp and the Center of Amsterdam are also a stone's throw away. For sports and relaxation, the Vondelpark and Sarphatipark are also nearby. At Roelof Hartplein there is a tram stop (lines 3, 5, 12 & 24) and which is in good connection with, among others, the Central Station, the Amstel Station, and Station WTC (Zuid-As). Also within 10 minutes cycling distance of the South Axis and the North-South line is within walking distance. Parking is possible with a parking permit.

LAYOUT

Entrance
Through the communal staircase you enter the apartment through the entrance located on the second floor. The internal staircase takes you to the third floor of the building.

Third floor
You enter the third floor directly into the spacious living room, located on the street side of the building. The tasteful and light character of the house is immediately noticeable, caused by the large windows at both the front and rear of the house. From this living room, you can also reach the front balcony, which offers a beautiful view of the picturesque Ruysdaelstraat.
The dining room is located at the rear of this floor, from where you have direct access to the rear balcony.

Adjacent to the dining room is the tastefully finished open kitchen with a cooking island and breakfast bar. The kitchen is a true paradise for the kitchen prince/princess, as it is equipped with a natural stone worktop and all necessary built-in appliances such as an induction hob with integrated extraction, a wine climate cabinet, dishwasher, refrigerator, freezer, and oven.
The kitchen also has plenty of storage space.

Between the living room and kitchen in the hall, which has been partially opened to provide the living space of the house with even more natural light. Adjacent to this hall is a separate toilet with a washbasin.

Fourth floor
Via the internal staircase you reach the hall located on the fourth floor of the building. On this floor, you will find three spacious bedrooms, two of which are located at the rear with access to the rear balcony. One bedroom is located at the front. You will also find a handy central heating/storage space at the front, with a washing machine connection.
In the heart of this floor is the beautifully renovated bathroom, equipped with tasteful subway tiles and black accents. The bathroom also has a floating toilet, a walk-in rain shower with a hand shower, and a practically arranged washbasin with basin and mixer tap.

Roof terrace
Via the internal staircase you reach the proverbial “icing on the cake”, namely; the roof terrace! The roof terrace is a real eye-catcher of 41m2 with a view over the beautiful Old South. An ideal place for the summer days!

OWNERS ASSOCIATION
It is a healthy and active owners association consisting of 4 members. Management is carried out professionally by VvE Gmak Beheer. The association has a multi-year maintenance plan, which was drawn up in 2018. The service costs are € 280 per month.

LANDLEASE SITUATION
The house is located on a continuous leasehold of the municipality of Amsterdam, subject to the general provisions of 1994. The current period runs until November 30, 2034 and the ground rent amounts to € 171.18 per year, with a 5-year indexation. Of course, there is also the possibility here to buy off the leasehold perpetually on favorable terms from the Municipality, which is ideal.

DETAILS
- Located in the popular area of Oud-Zuid;
- Spacious double upper house;
- Luxuriously finished;
- Surface of 145m2 (NEN2580 Measurement certificate available);
- Spacious roof terrace of 41 m2;
- Three bedrooms
- Three balconies;
- Annual lease payments surrendered until November 30, 2034;
- The application for the surrender under the favorable conditions of 2019 has been made;
- Healthy and active Owners Association which is professionally managed;
- Service costs are € 280,- per month;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- Deed of purchase is drawn up by a civil-law notary in Amsterdam;
- Transfer in consultation.

Features
from this house

 

General

Type: Apartment
Furnished: No
Construction year: 1912

Rooms

Number of rooms: 6
Number of bedrooms: 3

Surface

Surface: 145m²
Content: 489m³

Photos

Show more images

Schedule a viewing here!!

Do you like this beautiful property or do you want more information?
Lody Bunschoten