De Rijpgracht 45 II

Amsterdam
Verkocht
  • Plaats: Amsterdam
  • Oppervlak: 53m²
  • Kamers: 5
  • Slaapkamers: 2
  • Beschikbaarheid:
Wonen aan de groenste gracht van west! Een licht en goed ingedeeld 3-kamer appartement van 53m2 met separate berging/home-office aan de prachtige de Rijpgracht. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving;
Heerlijk wonen aan de leukste, groenste gracht van Amsterdam-West, wie wil dat nou niet? De woning is gelegen op een zeer goede locatie aan de centrumzijde van Stadsdeel West in de wijk Bos en Lommer. Een breed opgezet en rustig stukje Amsterdam nabij het centrum, met alle benodigde faciliteiten binnen handbereik. Zo zijn er diverse leuke restaurants, kroegjes en koffiezaken in de directe omgeving van de woning, zoals o.a. Spaghetteria, Local Hero en de populaire Hallen. Om de hoek van de woning is de welbekende Jan van Galenstraat gelegen, met een divers aanbod van speciaalzaken en een Albert Heijn. Verder zijn er in de nabije omgeving diverse stadsparken zoals het Westerpark en het Erasmuspark. Op de fiets ben je binnen een paar minuten op het gezellige Hugo de Grootplein en in de bekende winkelstraat Haarlemmerdijk. De woning is goed bereikbaar met de auto. Tram- en buslijnen maar ook treinstation Sloterdijk en het Centraal Station zijn dichtbij. Er is een goede verbinding met verschillende uitvalswegen naar o.a. de Ring A10 en de A2 en er is voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de tweede verdieping waar het appartement te vinden is. Je stapt binnen in de hal, deze geeft je toegang tot bijna alle vertrekken in het appartement. Aan de achterzijde van de woning is de keuken te vinden. Deze is uitgevoerd in lichte kleurtinten. De keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis en afzuigkap, oven en spoelbak. Naast de keuken is er nog genoeg ruimte voor een vaatwasser en grote koelkast, tevens hier ook de aansluiting voor witgoed. Het is een prachtig lichte ruimte, bijna de hele achterkant is van glas en geeft je toegang tot het balkon. Deze ligt op het zonnige zuiden, heerlijk! Aansluitend aan de keuken is de slaapkamer te vinden, deze is voorzien van een inbouwkast tot aan het plafond. Naast de kast is er nog ruimte voor een tweepersoonsbed. Ook deze ruimte geeft je toegang tot het balkon.

Naast de slaapkamer is de gerenoveerde badkamer de vinden. Deze is uitgevoerd met donker groene geglazuurde tegels, super leuk! De badkamer is voorzien van toilet, wastafel en inloopdouche. Aan de voorzijde is de gezellige woonkamer te vinden met een mooie authentieke schouw in de hoek. Hier is genoeg ruimte om een knusse zithoek te creëren, gezellig 's avonds met de kaarsjes aan! De prachtige deuren met glas in lood maken het helemaal af! Aansluitend is nog een ruimte te vinden. De huidige eigenaar gebruikt dit nu als slaapkamer, ideaal nog een extra kamer!

Dan denk je alles gehad te hebben, maar op de vierde verdieping is nog een kamer/berging aanwezig. De huidige eigenaar heeft deze keurig afgewerkt en omgetoverd als werkplek.

Erfpacht;
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, waarbij de canon is afgekocht t/m 15-05-2058. Uiteraard bestaat ook hier de mogelijkheid om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen tegen gunstige voorwaarden van de Gemeente, ideaal dus.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd; ‘Rijpgracht 69-61 en Jan Haringstraat 19-27. De VvE wordt beheerd door de Minerva VVE Beheer en bestaat uit 61 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 143,06,-.

Bijzonderheden;
- Wonen in het leukste en groenste gedeelte van Amsterdam-West;
- Lichte en goed ingedeelde woning;
- Woonoppervlakte van 53m2 (NEN gemeten);
- Berging omgebouwd tot home-office (2020);
- 2 slaapkamers;
- Erfpacht afgekocht t/m 2058;
- De badkamer is recentelijk gerenoveerd;
- Heerlijk balkon op het zuiden!
- Gezonde en actieve VVE;
- Bijdrage VVE €143,06,- per maand;
- HR combi-CV ketel Remeha, december 2015;
- Bouwjaar 1934;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden

ENGLISH

Do you see yourself living on the greenest canal in the west? Then this might be your apartment! A light and well laid out 3-room apartment of 53m2 with separate storage room/home office on the beautiful Rijpgracht. Want to see more quickly? Come on in!

Surroundings;
Lovely living on the most excellent, greenest canal in Amsterdam-West, who wouldn't want that? The house is located ideally on the center side of the West district in the Bos en Lommer district. A wide-ranging and quiet part of Amsterdam near the center, with all necessary facilities within reach. Several excellent restaurants, bars, and coffee shops near the house, such as Spaghetteria, Local Hero, and the popular Hallen. The well-known Jan van Galenstraat is located around the house, with a diverse range of specialty shops and an Albert Heijn. There are also various city parks, such as Westerpark and Erasmus Park. You can reach the cozy Hugo de Grootplein and the well-known shopping street Haarlemmerdijk within a few minutes by bike. The house is easily accessible by car. Tram and bus lines and Sloterdijk train station and Central Station are nearby. There is a good connection with various roads to the Ring A10 and the A2, and there is ample parking in the street.

Layout:
Via the communal staircase, you reach the second floor where the apartment is located. You enter the hall, which gives you access to almost all rooms in the apartment. The kitchen is located at the rear of the house. This one is made in light color tones. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove and extractor hood, oven, and sink. In addition to the kitchen, there is still enough space for a dishwasher and large refrigerator and the connection for white goods. It is a beautifully light space; almost the entire back is made of glass and gives you access to the balcony. This is located on the sunny south, lovely! The bedroom is adjacent to the kitchen, which is equipped with a built-in wardrobe up to the ceiling. Next to the closet, there is still room for a double bed. This room also gives you access to the balcony.

Next to the bedroom is the renovated bathroom. This one is made with dark green glazed tiles, super friendly! The bathroom has a toilet, sink, and walk-in shower. At the front is the cozy living room with a beautiful authentic fireplace in the corner. Here is enough space to create a comfortable sitting area, relaxing in the evening with the candles on! The beautiful doors with stained glass make it complete! There is still a room next to it. The current owner now uses this as a bedroom, ideally an extra room!

Then you think you have had it all, but there is still a room/storage room on the fourth floor. The current owner has neatly finished it and transformed it into a workplace.

Ground lease;
The house is located on municipal leasehold land, with the canon being bought off until 15-05-2058. Of course, there is also the option to buy off the ground lease perpetually on favorable terms from the Municipality, which is ideal.

Owners Association;
It concerns a healthy and active association of owners called; Ripening canal 69-61 and Jan Haringstraat 19-27. The VvE is managed by the Minerva VVE Beheer and consists of 61 apartment rights. Meetings are held annually, and the association has a maintenance plan. The monthly contribution is € 143.06.

Particularities;
- Living in the nicest and greenest part of Amsterdam-West;
- Light and well-arranged house;
- A living area of ??53m2 (NEN measured);
- Storage converted into a home office (2020);
- 2 bedrooms;
- Leasehold surrendered until 2058;
- The bathroom has recently been renovated;
- Lovely south-facing balcony!
- Healthy and active VVE;
- Contribution VVE € 143.06 per month;
- HR combi boiler Remeha, December 2015;
- Year of construction 1934;
- Parking through a permit system, lots of parking in the immediate vicinity;
- Transfer in consultation;
- There is only an agreement when the purchase deed has been signed;
- Deed of sale is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
We have compiled this information with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to them. The broker is the seller's advisor concerning this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who guides you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend you make these known to your purchasing agent in good time and carry this out independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.

Kenmerken
van dit huis

 

Algemeen

Type: Appartement
Gemeubileerd: Nee
Bouwjaar: 1934

Kamers

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 2

Oppervlak

Oppervlak: 53m²
Content: 173m³

Foto's

Meer afbeeldingen weergeven

Plan hier een bezichtiging !!

Vind u dit een mooi huis of wilt u meer informatie?
Lody Bunschoten