Eendrachtstraat 7 H

Amsterdam
€ 775.000,- k. k.
  • Plaats: Amsterdam
  • Oppervlak: 85m²
  • Kamers: 3
  • Slaapkamers: 1
  • Beschikbaarheid:
Sfeervolle, ruime benedenwoning van 85m2 met grote zonnige tuin in de geliefde Rivierenbuurt, Amsterdam Zuid!

Omgeving
Het appartement ligt in een rustige straat in de Rivierenbuurt. Deze historische buurt
kenmerkt zich door mooie straten gecombineerd met veel groenvoorzieningen waaronder
het Beatrixpark en het Amstelpark. De buurt is van alle gemakken voorzien: diverse
supermarkten, speciaalzaken en buurtwinkels zijn om de hoek. Aan horeca ook geen gebrek
in de populaire Rivierenbuurt: aanlokkelijke terrassen, lunchrooms, cafés en goede
restaurants sieren de wijk. Ook de geliefde Maasstraat en de Beethovenstraat en niet te
vergeten De Pijp met de Albert Cuypmarkt, vind je op loopafstand van de woning.

De bereikbaarheid is uitstekend: de A10 is binnen enkele minuten te bereiken. Er is
ruimschoots openbaar vervoer. Er zijn diverse bus- en tramhaltes, de Noord Zuidlijn (metro)
en Station Rai (trein) zijn op loopafstand van de woning. Parkeren in de straat en omgeving
kan met een parkeervergunning; er is bijna altijd plek voor de deur!

Indeling
Vanuit de breed opgezette en rustige straat loop je richting de woning die gelegen is op de begane grond.

De hele woning is in 2016 zorgvuldig gerenoveerd met behoud van diverse authentieke details in de jaren ’30 sfeer: glas-in-lood ramen, marmeren schouwen en een echt houten vloer met brede planken. De eigenzinnige inrichting en indeling maakt de woning warm, charmant, en toch functioneel.

Via je eigen voordeur kom je in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de linkerkant ligt de ruim opgezette woonkamer: een fijne doorzonkamer met een serre die toegang geeft tot het terras. Aan de voorzijde tref je een zithoek aan, en aan de achterzijde de open keuken met zicht op de tuin. De keuken is voorzien van alle benodigdheden; een SMEG 5-pits gasstel met oven, SMEG-koelkast, een vaatwasser, spoelbak met mengkraan en onderkasten. De glazen serre-aanbouw geeft via de brede openslaande deuren toegang tot de groene tuin en zorgt voor een mooie lichtinval.

De tuin is maar liefst 43m2, gelegen op het zuidoosten en geeft zomers van de ochtend tot zeker een uur of vier in de middag zon in de tuin. Aan het eind van de middag is er aan de voorkant van het huis nog zon: heerlijk op een bankje met een wijntje. Achter in de tuin staat een tuinhuis met elektriciteit en verwarming dat dienstdoet als kantoor: uitstekend voor de thuiswerkers. Uiteraard bestaat er ook de mogelijkheid om deze 8m2 als extra slaap/logeerkamer te gebruiken. Bovendien is er in de tuin een houten schuurtje gebouwd voor tuinkussens, etc. Ten slotte zorgen de hoge bomen en bamboe rondom voor voldoende privacy.

De rustige slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft ook openslaande deuren naar de tuin. De ruime slaapkamer is zelfs op te delen in twee lichte slaapkamers met eigen deur. (zie alternatieve plattegrond).
Vanuit de hal heb je ook nog toegang tot de handige berging met wasmachine aansluiting en tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en modern tegelwerk.

Authentiek Amsterdam, dicht bij centrum: sfeervol rustig benedenhuis met tuin. Al met al een fijn ingedeelde woning met heerlijke tuin in Amsterdam Zuid!

VVE
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren: Vereniging van Eigenaren Eendrachtstraat 7. De VvE is in beheer bij de bewoners zelf en bestaat uit 3 appartementsrechten. Er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse bijdrage is € 80,-

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond. De erfpachtvoorwaarden AWB1994 zijn van toepassing en het tijdvak loopt tot 15-04-2053. Er dient een jaarlijkse canon van €1.287, - te worden betaald. De omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is al voldaan.

Kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 85m2
- Tuinhuis van ca. 8m2
- Bouwjaar 1928
- Actieve VVE
- Servicekosten € 80,- per maand
- Erfpachtcanon € 1.287,- per jaar
- Eeuwigdurende overstap is al voldaan
- Ca. 43m2 tuin op het zuidoosten
- Keuken en badkamer in 2016 gerenoveerd
- Elektra vernieuwd in 2019
- Beschermd stadsgezicht
- Oplevering in overleg (voorkeur sept 2022)

---------

Attractive and spacious ground floor apartment of 85 sqm with a large sunny garden in the popular Rivierenbuurt, Amsterdam South!

Area
The apartment is located in a quiet street in the Rivierenbuurt. This historic neighborhood
is characterized by beautiful streets combined with green areas, including the Beatrix Park and the Amstel Park. The neighborhood is fully equipped: various supermarkets and specialty stores are just around the corner. No shortage of catering either
in the popular Rivierenbuurt: attractive terraces, lunchrooms, cafes and good restaurants adorn the neighborhood. Also, the beloved Maasstraat and Beethovenstraat and not to forget De Pijp with the Albert Cuyp market, you will find within walking distance of the house.

The accessibility is very good: the highway A10 can be reached within a few minutes. There is enough public transport close by. There are several bus and tram stops, the North South line (metro) and Rai Station (train) are within walking distance of the house. Parking in the street and surroundings can with a parking permit; there is almost always room in front of the door!

Layout
From the wide and quiet street, you walk towards the house which is located on the ground floor.

The entire house was carefully renovated in 2016, while retaining various authentic details in the 1930s atmosphere: stained glass windows, marble fireplaces and a real wooden floor with wide planks. The lovely furnishing and layout makes the house warm, charming, and yet functional.

Through your own front door, you enter the hall that provides access to all rooms. On the left is the spacious living room: a nice living room with a conservatory that gives access to the terrace. At the front you will find a seating area, and at the rear the open kitchen with a view of the garden. The kitchen is equipped with all the appliances; a SMEG 5-burner stove with oven, SMEG refrigerator, dishwasher, sink with mixer tap and base units. The glass conservatory extension gives access to the green garden through the wide French doors and provides beautiful light.

The garden is about 43 sqm, located on the southeast and during summer you can enjoy the afternoon sun in the garden from the morning until at least four o'clock. At the end of the afternoon there is still sun at the front of the house: lovely on a bench with a glass of wine. At the back of the garden is a garden house with electricity and heating that serves as an office: excellent for home workers. Of course, there is also the possibility to use this 8m2 as an extra bedroom/guest room. In addition, a wooden shed has been built in the garden for garden cushions, etc. Finally, the high trees and bamboo all around provide sufficient privacy.

The quiet bedroom is located at the rear and has patio doors to the garden. The spacious bedroom can even be divided into two bright bedrooms with their own door. (see alternative map). From the hall you also have access to the handy storage room with washing machine connection and to the bathroom. The bathroom has a walk-in shower, toilet, sink and modern tiling.

Authentic Amsterdam, close to the center: attractively quiet ground floor apartment with garden. All in all, a finely arranged house with a lovely garden in Amsterdam South!

Homeowners' association
It is a healthy and active association of owners: ‘Association of Owners Eendrachtstraat 7’. The VvE is managed by the residents themselves and consists of 3 apartment rights. Meetings are held annually, and the monthly contribution is €80.


Ownership situation
The house is located on municipal leasehold land. The ground lease under the conditions AWB1994 and the current period runs until 15-04-2053. An annual ground rent of €1,287 must be paid yearly. The conversion to perpetual leasehold has already been done.

Characteristics
- Living area approx. 85 sqm
- Garden house of approx. 8 sqm
- Year of construction 1928
- Active VVE
- Service costs € 80 per month
- Ground lease € 1,287 per year
- Perpetual switch is already fulfilled
- Approx. 43 sqm south-east facing garden
- Kitchen and bathroom renovated in 2016
- Electricity renewed in 2019
- Protected city view
- Delivery in consultation (preferably Sept 2022)

Kenmerken
van dit huis

 

Algemeen

Type: Appartement
Gemeubileerd: Nee

Kamers

Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 1

Oppervlak

Oppervlak: 85m²
Content: 273m³

Foto's

Meer afbeeldingen weergeven

Plan hier een bezichtiging !!

Vind u dit een mooi huis of wilt u meer informatie?
Lody Bunschoten